Ето как да увеличите собствения си капитал през 2026 г., според експерти

По-голямата част от притежателите на жилища са видели, че личният им капитал нараства доста, дружно със цената на жилищата през последните години. Средностатистическият притежател на жилище с ипотека в този момент има почти 204 000 $ капитал, който може да се употребява, съгласно последните данни на ICE Mortgage Monitor. Но тези облаги от личния капитал може да се забавят, защото растежът на цената на жилищата се охлади и разноските по заеми остават високи за нови ипотечни заеми, както и заеми за личен капитал и кредитни линии за личен капитал (HELOCs).

Това значи, че построяването или запазването на личния капитал на вашия дом през 2026 година може да изисква от вас да предприемете някои умишлени ходове, а не просто да чакате повишаването на дома да увеличи цената на вашия дом. Кои обаче са най-хубавите ходове за увеличение на личния капитал през 2026 година? И на какво би трябвало да дадат приоритет притежателите на жилища? 

Разберете какъв брой налична може да бъде опцията за заемане на личния ви капитал в този момент.

Ето по какъв начин да увеличите личния си капитал през 2026 година съгласно специалисти

Ако желаете да увеличите личния си капитал през новата година, може да ви помогне да обмислите следните предложени от специалисти тактики.

Платете главницата и намалете дълга

С Повишаването на цените на жилищата в Съединени американски щати се забавя, 2026 година може да е добра година за увеличение на личния капитал посредством погашение на главницата по ипотеката ви. 

„ Увеличаването на месечното ви заплащане над и оттатък нужната сума на месечното заплащане е превъзходен метод за бързо създаване на капитал “, споделя Мишел Паркисън, старши вицепрезидент в AD Mortgage. „ Ако можете да си позволите спомагателните месечни разноски, всички средства над нужното заплащане отиват непосредствено за погашение на главницата по заема, което значи, че притежавате повече от този дом. “ 

Така че може да помислите за възобновяване на налози, бонуси за работа и всевъзможни други непредвидени парични облаги, които получавате към главницата на жилищния си заем.

Сравнете офертите си за заеми за личен капитал онлайн в този момент.

Инвестирайте в усъвършенствания и поддръжка с добавена стойност

Друг потвърден метод да увеличите личния капитал на вашия дом е посредством непосредствено увеличение на цената на вашия парцел посредством усъвършенствания и поправки. Например, ще получите най-голяма възвръщаемост на инвестицията си и ще възстановите приблизително 268% от разноските си, като промените вратата на гаража, съгласно доклада на Zonda за 2025 година цена по отношение на стойност. Или нищожен ремонт на кухня и прибавяне на дървена тераса връщат междинна възобновена стойност от съвсем 113% и 95%, надлежно.

„ Купувачите на жилища обичат положително външно пространство “, споделя Паркисън. „ Погледнете към примамливо леговище в задния двор, на което можете да се насладите. Кухните са друга огромна зона, която може да направи или унищожи дом. Съсредоточете се върху зони в къщата, които се трансформират в места за събиране. “

Вземете поради пазарните фактори и факторите за времето

Тъй като полезностите на дома са охладени, уверете се, че разбирате трендовете в цената на вашия локален пазар, преди да инвестирате в надстройки. 

„ Това постоянно е значимо – доста добра концепция да обсъдите всички актуализации, които обмисляте, с локален сътрудник по недвижими парцели, който може да ви посъветва кое ще ви донесе най-хубавата облага против парите ви “, споделя Сара ДеФлорио, вицепрезидент на ипотечното банкиране в William Raveis Mortgage.

Също по този начин би трябвало да сте сигурни, че избягвате постоянно срещана неточност в личния капитал, като съпоставяте всички надстройки, които вършиме, с имота и квартала. 

„ Собствениците на жилища вършат неточности както при построяването, по този начин и при несъразмерното възстановяване на домове, които са на небогати имоти или в квартали, които не са мечтани “, споделя Джеф Лихтенщайн, президент и брокер в Echo Fine Properties. 

Силният заобикалящ напредък обаче може да поддържа по-високи стойности. 

„ Ако кварталът се разраства, тогава даже и да е на върха на пазара, има място за напредък – даже и да е рекордна цена – стига парцелът да е първокачествен “, споделя Лихтенщайн.

Също по този начин е значимо да се вземе поради времето. 

„ Мисленето за това какъв брой дълго желаете да останете в дома си би трябвало да бъде главен фактор за метода, по който увеличавате личния си капитал “, споделя Паркисън. „ Ако отговорът ви е, че няма да останете в къщата си доста дълго, концентрирайте се върху по-евтини усъвършенствания на дома си, които ще го създадат по-привлекателен. “

Преработете ипотеката си

DeFlorio предлага постоянно подценявана тактика за увеличение на финансовата ви позиция: преправка на ипотека. С преправяне вършиме огромно еднократно заплащане към главницата, което неотложно усилва личния ви капитал, а месечното ви заплащане се преизчислява въз основа на по-ниското ви салдо. Тъй като лихвените проценти по ипотечните заеми към момента са нараснали, преправянето може да бъде потребен метод за погашение на главницата вместо рефинансиране към по-висок %. 

„ Не всички ипотеки оферират тази функционалност, само че преработката е превъзходен метод да увеличите личния си капитал, в случай че имате спомагателни средства. Това значи, че изплащате главницата и месечната вноска за ипотеката ще се поправя, с цел да отрази по-ниската сума на заема “, споделя ДеФлорио.

Изводът

Увеличаването на личния капитал през 2026 година може да одобри многостранен метод, а не в очакване цената на парцелите да се повиши. И до момента в който се подготвяме да обърнем страницата към новата година, е ужасно време да създадете своя проект за напредък на личния капитал. По-специално, приоритизирайте намаляването на салдото по заема си, осъществяването на усъвършенствания на интелигентния дом и разбирането на вашия локален пазар и какъв брой дълго планирате да останете в дома си. Тези ходове в последна сметка биха могли да повлияят на растежа на личния ви капитал доста повече, в сравнение с спекулациите единствено за бъдещото повишаване на жилищата.

Редактирано от Angelica Leicht

© 2025 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

Авторско право ©2025 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.